Какие "сюрпризы" может принести ОСМД

• Реформа жилищно-коммунального хозяйства в Украине предусматривает ликвидацию Жэков и предоставления гражданам возможности самостоятельно осуществлять управление своим жильем путем создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Однако их членам придется самим искать средства на капитальный ремонт домов.
  
  По словам экспертов, проблемным аспектом закона № 417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который регламентирует новые правила управления жилищным фондом, является пункт, касающийся "балансодержателя" дома. В законе сказано, что собственники квартир должны обеспечить санитарные и противопожарные нормы на общей площади и придомовой территории. Кроме того, теперь вместо Жэка ремонтировать крыши, подвалы и подъезды должны сами жильцы.
  
  Однако большинство боится брать на себя ответственность за собственную недвижимость. Еще с 1996 года из тарифа на содержание дома и придомовой территории убрали составляющую "на капитальный ремонт". Как рассказывает начальник управления развития жилищно-коммунального хозяйства Киевской городской государственной администрации Вера Радченко, в законе от 1992 года была норма, согласно которой предыдущий владелец дома после приватизации должен софинансировать капитальный ремонт. Но необходимой для этого суммы (на капремонт типовой пятиэтажки, в зависимости от состояния дома, необходимо несколько миллионов гривен) не было, в итоге дома не ремонтировались десятки лет.
  
  "Тарифов на капитальный ремонт не было с 1996 года. В том тарифе, который мы платим за квадратный метр, есть только составляющая на текущий ремонт. На капитальный там уже давно ничего не закладывалось. Получается, что накоплений никаких не было. В результате деньги в таком объеме, как надо было, не выделялись. В то же время люди не отказались приватизировать свои квартиры люди приватизировали квартиры и не потребовали капитального ремонта от предыдущего владельца, который передавал им приватизацию их квартир ", - рассказала Радченко.
  
  Теперь на капитальный ремонт ОСМД придется собирать "с нуля". Сколько денег должно откладываться и какими частями, собственники квартир должны решить на собрании.
  
  По словам министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко, за плачевное состояние жилого фонда украинские семьи тратят в пять раз больше энергоресурсов, чем жители Западной Европы. При этом энергоресурсы стремительно дорожают. В домах необходимо устанавливать индивидуальные тепловые пункты, тепловые счетчики, заменить окна, утеплить стены, провести капитальные ремонт крыш и подвалов. В Киеве комплекс мероприятий по энергоэффективности для типовой многоэтажки обойдется в 8 млн гривен.
  
  Однако некоторые владельцы ОСМД все же могут рассчитывать на помощь извне. Заместитель председателя парламентского комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак пояснила, что предыдущим собственником квартир является город - в 1991 году государство все свое имущество передало территориальным общинам, то есть в коммунальную собственность. Поэтому, по словам Бабак, те, кто в 1992 году приватизировал свою квартиру и с того момента в доме ни разу не было капитального ремонта, могут потребовать от местного совета профинансировать ремонт.
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Создание ОСМД: план действий
  
  "До 1991 года всем многоквартирным жилым фондом владело государство. И эти дома стояли на балансе государственных Жэков. В 1991 году государство передало весь жилой фонд на балансы местных советов. Таким образом, эти дома стали собственностью общин. Жэки стали коммунальными, местными. В 1992 году приняли закон о приватизации жилищного фонда. Сейчас 99% квартир приватизированы. И в законе сказано, что предыдущий владелец берет на себя обязательства софинансирования первого после передачи капитального ремонта в доме", - пояснила Сурок.
  
  Однако координатор жилищно-коммунальных программ сети "Опора" Татьяна Бойко считает, что на деле реализовать такое решение крайне сложно: ни один город не потянет капремонт всех многоэтажек, поскольку денег на это нет.
  
  В свою очередь юрист в сфере ЖКХ Александр Шумейко уверен, что о капремот домов должны думать сами жители. 99% квартир в Украине приватизированы, объясняет он, подъезд, крыша, подвал - общая собственность всех собственников квартир в доме, поэтому именно они должны отвечать за состояние своего имущества.
  
  "У нас почему-то люди думают, что их только квартира и максимум - тамбур. А наружная стена, крыша, особенно если живешь не на последнем этаже, подвал, подъезд - это все владения Жэка. Но это не так. Я уже устал повторять: если вам принадлежит квартира в доме, то вы являетесь совладельцем подвала, крыши, подъезда. Весь дом ваш, почему кто-то должен отвечать за вашу собственность", - отметил юрист.
  
  В Минрегионстрое объяснили, что дополнительные средства на "теплые кредиты" в 2016 году планируют выделить, и сейчас соответствующее решение уже находится на согласовании в Министерстве финансов.
  
  "Можно ждать, пока кто-то придет и сделает, но это, как показала многолетняя практика, безрезультатно. Нужно объединяться и делать самим. В ОСМД есть банковский счет, можно начать собирать на нем средства. Если в доме 150 квартир и каждая будет 10 грн отдавать на капремонт, то через три года можно будет поменять все окна в подъезде", - уверен юрист Шумейко.

  Эта же новость на украинском языке"businessUA.com"

  
  
  ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
  

  • У ВР приймуть закон про зрадників
    
  • Три країни ЄС хочуть впускати росіян
    
  • Шторм на Філліпінах забрав життя 6 людей
    
  • Над Швецією з'явилось унікальне сонячне гало
    
  • В Україну прийде рання, але холодна весна