ЖКГ та благоустрій Автор: admin Друкувати

Какие "сюрпризы" может принести ОСМД

  • .

    Реформа жилищно-коммунального хозяйства в Украине предусматривает ликвидацию Жэков и предоставления гражданам возможности самостоятельно осуществлять управление своим жильем путем создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Однако их членам придется самим искать средства на капитальный ремонт домов.

    4555_1osbb.jpg (41.73 Kb) По словам экспертов, проблемным аспектом закона № 417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который регламентирует новые правила управления жилищным фондом, является пункт, касающийся "балансодержателя" дома. В законе сказано, что собственники квартир должны обеспечить санитарные и противопожарные нормы на общей площади и придомовой территории. Кроме того, теперь вместо Жэка ремонтировать крыши, подвалы и подъезды должны сами жильцы.

    Однако большинство боится брать на себя ответственность за собственную недвижимость. Еще с 1996 года из тарифа на содержание дома и придомовой территории убрали составляющую "на капитальный ремонт". Как рассказывает начальник управления развития жилищно-коммунального хозяйства Киевской городской государственной администрации Вера Радченко, в законе от 1992 года была норма, согласно которой предыдущий владелец дома после приватизации должен софинансировать капитальный ремонт. Но необходимой для этого суммы (на капремонт типовой пятиэтажки, в зависимости от состояния дома, необходимо несколько миллионов гривен) не было, в итоге дома не ремонтировались десятки лет.

    "Тарифов на капитальный ремонт не было с 1996 года. В том тарифе, который мы платим за квадратный метр, есть только составляющая на текущий ремонт. На капитальный там уже давно ничего не закладывалось. Получается, что накоплений никаких не было. В результате деньги в таком объеме, как надо было, не выделялись. В то же время люди не отказались приватизировать свои квартиры люди приватизировали квартиры и не потребовали капитального ремонта от предыдущего владельца, который передавал им приватизацию их квартир ", - рассказала Радченко.

    Теперь на капитальный ремонт ОСМД придется собирать "с нуля". Сколько денег должно откладываться и какими частями, собственники квартир должны решить на собрании.

    По словам министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадия Зубко, за плачевное состояние жилого фонда украинские семьи тратят в пять раз больше энергоресурсов, чем жители Западной Европы. При этом энергоресурсы стремительно дорожают. В домах необходимо устанавливать индивидуальные тепловые пункты, тепловые счетчики, заменить окна, утеплить стены, провести капитальные ремонт крыш и подвалов. В Киеве комплекс мероприятий по энергоэффективности для типовой многоэтажки обойдется в 8 млн гривен.

    Однако некоторые владельцы ОСМД все же могут рассчитывать на помощь извне. Заместитель председателя парламентского комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алена Бабак пояснила, что предыдущим собственником квартир является город - в 1991 году государство все свое имущество передало территориальным общинам, то есть в коммунальную собственность. Поэтому, по словам Бабак, те, кто в 1992 году приватизировал свою квартиру и с того момента в доме ни разу не было капитального ремонта, могут потребовать от местного совета профинансировать ремонт.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Создание ОСМД: план действий

    "До 1991 года всем многоквартирным жилым фондом владело государство. И эти дома стояли на балансе государственных Жэков. В 1991 году государство передало весь жилой фонд на балансы местных советов. Таким образом, эти дома стали собственностью общин. Жэки стали коммунальными, местными. В 1992 году приняли закон о приватизации жилищного фонда. Сейчас 99% квартир приватизированы. И в законе сказано, что предыдущий владелец берет на себя обязательства софинансирования первого после передачи капитального ремонта в доме", - пояснила Сурок.

    Однако координатор жилищно-коммунальных программ сети "Опора" Татьяна Бойко считает, что на деле реализовать такое решение крайне сложно: ни один город не потянет капремонт всех многоэтажек, поскольку денег на это нет.

    В свою очередь юрист в сфере ЖКХ Александр Шумейко уверен, что о капремот домов должны думать сами жители. 99% квартир в Украине приватизированы, объясняет он, подъезд, крыша, подвал - общая собственность всех собственников квартир в доме, поэтому именно они должны отвечать за состояние своего имущества.

    "У нас почему-то люди думают, что их только квартира и максимум - тамбур. А наружная стена, крыша, особенно если живешь не на последнем этаже, подвал, подъезд - это все владения Жэка. Но это не так. Я уже устал повторять: если вам принадлежит квартира в доме, то вы являетесь совладельцем подвала, крыши, подъезда. Весь дом ваш, почему кто-то должен отвечать за вашу собственность", - отметил юрист.

    В Минрегионстрое объяснили, что дополнительные средства на "теплые кредиты" в 2016 году планируют выделить, и сейчас соответствующее решение уже находится на согласовании в Министерстве финансов.

    "Можно ждать, пока кто-то придет и сделает, но это, как показала многолетняя практика, безрезультатно. Нужно объединяться и делать самим. В ОСМД есть банковский счет, можно начать собирать на нем средства. Если в доме 150 квартир и каждая будет 10 грн отдавать на капремонт, то через три года можно будет поменять все окна в подъезде", - уверен юрист Шумейко.

    Эта же новость на украинском языке"businessUA.com"



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Підписатись не коментуючи
E-mail:

Додати коментар

 
Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha

теги форматирования

добавить смайлы
 
Підписатись на коментарі по e-mail  

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми