Податки та законодавство Автор: admin Друкувати

Снос самовольного строительства. Действуем на опережение

  • .

    Тема самовольного строительства в настоящее время является очень актуальной. Сейчас в судах Украины тысячи судебных дел, в рамках которых органы местного самоуправления или органы прокуратуры обращаются с исками о сносе объектов недвижимости, которые якобы являются самовольно построенными. Наиболее распространенными основаниями таких исков является то, что отсутствует договор аренды земельного участка, на котором находится такой объект, сомнительное приобретение права собственности на такой объект, например на основании решения суда, а также отсутствие всех необходимых разрешений на строительство.

    6011_c8fde4439af890e88c2f561797e15451.jpg (59.37 Kb) Поскольку процесс доказывания в суде занимает много времени и может длиться годами, очень часто органы местного самоуправления в лице коммунальных предприятий, занимающихся благоустройством, не дождавшись соответствующего решения суда, действуют более радикально и не совсем в правовом поле. Соответствующие инспекторы приезжают на такой объект, который будто бы является самовольно построенным, составляют предписание, в котором отмечают, что такой объект является самовольным строительством, и обязывают собственника такого объекта недвижимости его снести до определенного срока. В случае невыполнения требований предписания владельца предупреждают, что демонтаж такого объекта может быть осуществлено самостоятельно соответствующими коммунальными службами.

    Что делать собственнику имущества, который оказался в такой ситуации? Часть вторая статьи 386 Гражданского кодекса Украины определяет основные принципы защиты права собственности. Следовательно, получив такое предписание об обязательстве сноса объекта недвижимости или иного документа, который дает основания полагать, что такому объекту недвижимости угрожает опасность, следует немедленно обращаться в суд с иском о запрете органу, который выдал выше указанное предписание или другой официальный документ, совершать любые действия, направленные на нарушение права собственности в отношении такого недвижимого имущества, в том числе его снос.

    Подача такого иска является превентивной мерой, которая направлена на недопущение совершения каких-либо действий, которые могут иметь негативные последствия для собственника такого объекта недвижимости. Именно такое действие на опережение даст возможность выяснить, в чем заключаются действия соответствующего органа по сносу, которые на то есть правовые основания, а также вести диалог с такими органами в правовом поле.

    Такой способ защиты является первым этапом в борьбе за незыблемость права собственности, которое гарантировано Конституцией Украины, Конвенцией о защите прав человека и основополагающих свобод, а также рядом законов и подзаконных нормативно-правовых акте государства. Получив положительное решение суда владелец такого недвижимого имущества фактически покажет оппонентам в лице соответствующих органов свою активную позицию в таком споре, а также опровергнет доводы относительно того, что такой объект является самовольно построенным.

    Суть указанного выше иска является на первый взгляд простой, но чрезвычайно важной. В первую очередь необходимо обратить внимание суда, что есть все основания обоснованно предполагать возможность нарушения права собственности на такой объект недвижимости. Доказательством в подтверждение указанного выше станет предписание или другой официальный документ, о котором шла речь выше. Владельцу недвижимости необходимо будет предоставить суду доказательства в подтверждение того, что право собственности на такой объект недвижимости зарегистрировано, отсутствуют любые решения судов или органов юстиции, которым было бы отменена запись о регистрации такого права собственности на спорный объект недвижимости, а также другие доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что спорный объект построен и эксплуатируется в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обязанность доказывания в данном споре будет положен на обе стороны судебного процесса, а поэтому следует использовать все имеющиеся доказательства и средства доказывания, которые могут опровергнуть позицию оппонентов и усилить правовую позицию владельца недвижимости.

    Важно понимать, что решение суда, которым будет запрещен всем компетентным органам совершать действия по нарушению права собственности, в том числе по сносу такого объекта недвижимости, не является абсолютной гарантией, что объект недвижимости не будет уничтожено, а также не гарантирует, что такие органы не пойдут путем произвола и беззаконности, поскольку нередки случаи, когда никакое решение суда или иной запрет не останавливает коммунальные службы на пути к сносу объектов недвижимости.

    Однако, в дальнейшем такое решение суда может стать основанием для предъявления собственником имущества иска о возмещении вреда, причиненного сносом объекта недвижимости, а также привлечением лиц, которые совершали такие действия к ответственности, в том числе уголовной.

    Бездействие по защите своего имущества может привести к непоправимым последствиям, а поэтому следует всегда действовать на опережение и быть на шаг впереди, что даст возможность сохранить свой актив, а также сэкономить время и минимизировать риски и потраченный ресурс.

    Виталий Петровский, юрист ЮФ TOTUM

    Эта же новость на украинском языке"businessUA.com"



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Підписатись не коментуючи
E-mail:

Додати коментар

 
Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha

теги форматирования

добавить смайлы
 
Підписатись на коментарі по e-mail  

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми