Нерухомість та земля Автор: admin Друкувати

Топ-мифы о рынке земли

  • .

    Верховная Рада 20 декабря 2018 года продлила действие запрета на продажу сельскохозяйственных земель. Президент подписал соответствующий закон только в начале февраля, 6 февраля он вышел. Это означает, что создание полноценного рынка земли в Украине откладывается по меньшей мере до 2020 года. А мифов вокруг него уже накопилось немало. Разбираемся с крупнейшими страшилками.

    7597_avpvapyvapucaua-800x500_c_r695x430.jpg (34.38 Kb)
    По состоянию на сегодняшний день рынка земли в Украине нет. Запрет (мораторий) на продажу и отчуждение сельскохозяйственных земель означает, что владельцы земельных паев не могут свободно распоряжаться ими, а единственным способом передачи земли в пользование другим лицам является заключение договора об аренде. Причина запрета – отсутствие в Украине инфраструктуры для внедрения рынка купли и продажи сельскохозяйственной земли.

    Немного статистики. Мораторий на продажу земли в Украине продолжался 7 раз. Он парализует рынок в 96% сельскохозяйственных земель. Благодаря этому Украина является мировым рекордсменом по продолжительности земельной реформы – более четверти века.

    Законопроект №9355-5, проголосованный Радой, кроме продления моратория, поручил Кабинету министров до марта следующего года разработать и внести на рассмотрение парламента проект закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

    Но значительная часть политиков, которые высказались "за" продление моратория, как раз и озвучили в парламенте главные страшилки-мифы о рынок земли и как он должен повлиять на украинцев.

    Миф 1. Рынок земли отберет землю у крестьян
    Земля уже принадлежит украинцам, которые владеют земельными паями. 68% земель (27,7 миллиона гектаров) находятся в собственности крестьян-пайщиков. Создание рынка земли никак не повлияет на права собственности граждан. Открытый рынок земли не означает, что он "отберет у крестьян землю".

    В то же время 1,6 миллиона паев принадлежащих гражданам пенсионного возраста. Они не могут сами обрабатывать эту землю и так же не могут выгодно сдать в аренду, продать или заложить собственный пай. Еще хуже история – примерно 1 миллион пайщиков умерли за время долгосрочной земельной реформы, так и не воспользовавшись своей собственностью, даже в наследство землю не передали. Потому что оформление наследства стоит больше, чем прибыль от аренды этой земли.

    Интересные факты о моратории

    Политики-популисты, которые любят лозунги типа "земля должна принадлежать украинцам" – торгуют совестью. Потому что как раз запрет распоряжаться своей собственностью – землей – это признак недемократического государства.

    Такой запрет есть, в частности в Конго, Венесуэле, Кубе, Таджикистане, Северной Корее. Правда же, не самые богатые страны, и не слишком удачные примеры для подражания?

    Зато в США рынок земли является уже много лет. И никто Штаты по кускам еще никуда не вывез.

    Миф 2. Землю продадут за копейки
    На самом деле это сейчас она приносит своим законным владельцам копейки. По подсчетам аналитиков проекта "Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине", сейчас украинцы-владельцы земли получают от нее в 12 раз меньше, чем могли бы, если бы действовал рынок.

    Сегодня около 60% сельскохозяйственной земли, которая есть в пользовании, обрабатывается арендаторами, чьи арендодатели – владельцы паев.

    Стоимость аренды должна была бы достигать 455 долларов за гектар вместо нынешних 37. Почему такая малая стоимость аренды – потому что есть мораторий на продажу земли с/х назначения, раздробленная собственность земли, плохой доступ к капиталу. А еще – владельцы паев не имеют опыта и навыков переговоров за цену аренды, защита прав пользователей земли у нас слабый.

    Поэтому открытие рынка – это позитив не только для тех, кто захочет продать землю – значительно дороже, чем по "серым схемам". Рынок также увеличит доходы арендодателям земли.

    Миф 3. После открытия рынка земли в Украине скупят китайцы, индейцы, инопланетяне
    Возможно. Но не всю. И точно не вывозить ее в Китай или на Марс. (Вспомните США – оттуда никакую землю не вывозят, хотя торгуют ею уже очень давно). Инвестор, который захочет иметь дело с украинским рынком земли, на ней будет зарабатывать. Создаст рабочие места, производство. Да и то – если будут хорошие условия. А отсутствие рынка земли – главный маркер для инвестора. Ведь если государство решает за собственника, как распоряжаться землей, и еще может в любой момент что-то запретить-отобрать – ни один инвестор, даже инопланетный, не захочет все потерять за эмоциональную нестабильность парламентариев.

    Если не верите, что наши законодатели на такое способны – посмотрите трансляцию заседания Совета от 20 декабря 2018 года, в момент обсуждения продление моратория – там один из депутатов так и сказал: "Сейчас земля в аренде, и это хорошо, потому что мы, государство, всегда можем расторгнуть договор и все забрать".

    Теоретически, таким депутатам может прийти в голову выгнать прочь всех арендаторов. Вот почему государство – плохой собственник. И все же не все нардепы так думают.

    Миф 4. Отмена моратория на руку латифундистам (крупным землевладельцам)
    Потому что тогда они успешно всю землю скупят. На самом деле – не скупят, если владелец не захочет ее продать. А вот если хочет – то уже не за копейки. И сможет выбрать – кому именно продать (см. Миф 2).

    Зато в Украине более 15 лет успешно действует теневой рынок земли. По данным президента Украинской аграрной конфедерации Леонида Козаченко, которые он сообщил "Урядовому курьеру" в 2017-м около 8 миллионов гектаров государственной земли обрабатывается неизвестно кем, вне правового поля.

    Проще говоря, отдельные латифундисты знают – кому принести соответствующую чемодан со взяткой, и – обрабатывай-перепродавай эти гектары, как хочешь. Причем это с благословения политиков, которые грудью на вилы за "запрет распродажи главного богатства Украины – святой земли".

    Миф 5. Отмена моратория сразу создаст рынок земли
    И снова нет. Он не запустится сам собой на следующий день после того, как снимут запрет на продажу.

    Чтобы полноценно запустить рынок земли в Украине, нужна огромная организационная и законодательная работа. Первое – таки разработать тот же проект закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". А потом сильно піднатужитись парламента и проголосовать за него.

    Как рассказал в комментарии 24 канала заместитель председателя Стратегической группы советников Премьер-министра Павел Кухта, этот закон в целом не очень большой и не очень сложный. Но он бы запустил крупнейшую и самую мощную из доступных нам реформ.

    Конечно, если "втиснуть" в закон непрозрачные и нерыночные условия – отобрать у крестьян можно все, и даже больше. Но для того парламент и нужен – чтобы наработать адекватный закон.

    А мораторий на продажу с/х земель – такой удобный инструмент "защиты обнищавшего крестьянства". Это способ для отдельных политиков пугать электорат, который верит лапше на ушах и не хочет разбираться в том, как на самом деле должен работать рынок земли.

    Или же – такие политики просто відробляють деньги тех, кто как раз и получает сверхприбыли с земли, что фактически никому не принадлежит, пока ее владельцы не могут ею распоряжаться. Потому – мораторий.

    Эта же новость на украинском языке"businessUA.com"



    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Підписатись не коментуючи
E-mail:

Додати коментар

 
Имя:
Пароль: (если зарегистрирован)
Email: (обязательно!)
captcha

теги форматирования

добавить смайлы
 
Підписатись на коментарі по e-mail  

День в фотографіях Всі фотографії

Актуальні теми Всі актуальні теми